Mag je een overkapping bouwen zonder vergunning?

Een overkapping achter het huis mag vaak zonder vergunning. Vaak, niet altijd: het hangt af van de plek, de maat en de regels van je gemeente. We zetten de algemene regels op een rij, zodat je weet waar je op let voordat je bestelt of gaat bouwen.

Vergunningvrij is niet regelvrij

Sinds 1 januari 2024 geldt de Omgevingswet. Onder die wet is landelijk geregeld wanneer je zonder vergunning mag bouwen. Je gemeente legt daarnaast eigen regels vast in het omgevingsplan, en die kunnen per wijk of straat verschillen. Wat bij kennissen in een andere gemeente mocht, hoeft bij jou dus niet te mogen.

Ook als je geen vergunning nodig hebt, gelden er regels. De overkapping moet stevig en veilig zijn, en je houdt rekening met de buren. Dat laatste staat in het burenrecht, en dat geldt altijd.

Achter het huis: het achtererfgebied

De ruimste regels gelden in het achtererfgebied. Grofweg is dat het deel van je erf achter het huis, en naast het huis vanaf 1 meter achter de voorgevel.

• Achter het huis: hier is een overkapping het vaakst vergunningvrij.
• Naast het huis: dat kan ook achtererfgebied zijn, als je meer dan 1 meter achter de voorgevel blijft.
• Voor het huis: aan de voorkant heb je voor een overkapping meestal een vergunning nodig.
• Aan de straat of een pad: grenst je tuin aan de straat, een pad of een plantsoen, zoals vaak bij een hoekhuis, kijk dan extra goed wat er aan die kant mag.

De hoogte en hoeveel je bebouwt

Daarna bepalen twee dingen of het zonder vergunning kan.

• De hoogte. Er gelden grenzen voor de hoogte, en die hangen af van waar de overkapping staat ten opzichte van je huis. Meet altijd tot het hoogste punt: de nok, of bij een plat dak de bovenkant van de dakrand.
• Het oppervlak. Je mag niet je hele achtertuin volbouwen. Er is een grens aan het deel dat bebouwd mag zijn, en je bestaande schuur, aanbouw of carport tellen mee.

Een plat dak of een flauw lessenaarsdak blijft het makkelijkst laag. Lees meer over die keuze in plat dak, lessenaarsdak of zadeldak.

De erfgrens en de buren

Bouw je dicht bij de erfgrens, let dan op deze punten:

• De hele overkapping staat op je eigen grond: de poeren, de dakrand en ook de goot. Meet vanaf de erfgrens tot de buitenkant van de goot, want dat is het verste punt.
• Het regenwater van je dak mag niet op het erf van de buren lopen. Zorg voor een goot met een afvoer op je eigen grond.
• Vlak bij de erfgrens gelden vaak strengere grenzen voor de hoogte. Kijk dat extra goed na in de vergunningcheck.
• Bespreek je plan met de buren voordat je begint. Dat is niet verplicht, maar het voorkomt veel gedoe. Leg afspraken vast op papier.

Zo ga je het na

Zet eerst je plan op een rij met deze vragen:

Daarna ga je zo te werk:

1. Maak een schets met de maten: lengte, breedte, het hoogste punt, en de afstand tot je huis en tot de erfgrens.
2. Doe de vergunningcheck op het Omgevingsloket (omgevingsloket.nl). Je vult je adres in en beantwoordt vragen over je bouwplan.
3. Twijfel je over de uitkomst? Bel of mail je gemeente en vraag wat het omgevingsplan voor jouw adres zegt.
4. Is er een vergunning nodig, vraag die dan aan en wacht op het besluit voordat je gaat bouwen.
5. Bewaar de uitkomst van de check bij je tekening.

Of je een vergunning nodig hebt, beslist de gemeente, niet wij. Wel helpen we je aan de juiste maten van je overkapping, zodat je de vergunningcheck met de goede getallen invult.

Tips van de werf

• Doe de check voordat je bestelt, niet erna. Een overkapping die weer weg moet, is zonde van het hout.
• Reken de dakrand en de daktrim mee in de hoogte. Dat scheelt al snel een paar centimeter.
• Bouw je vlak aan de erfgrens, denk dan aan de goot: die steekt verder uit dan de staanders.
• Komt er een berging onder hetzelfde dak? Neem die mee in de check, want ook die telt mee.

Weet je wat er mag? Zet je keuzes op een rij in de overkapping-samensteller, of stuur je schets via offerte aanvragen. Dan rekenen we mee.

Lees ook

• Een overkapping: plat dak, lessenaarsdak of zadeldak?
• Een carport bouwen: maat, hoogte en fundering
• Een schutting op de erfgrens: hoogte en afspraken met de buren